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定海科技大樓裝修管理規定

發布日期:2017-09-12訪問次數: 信息來源:定海海洋科學城字號:[ ]


為加強本大樓企業裝修的管理和監督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結構安全和外觀統一,維護.大樓環境整潔、美觀及住戶的正常生活秩序,使企業有一個安全、清潔、優美、舒適的辦公環境。凡企業進行裝修,應當保證建筑工程質量和結構安全,符合物業管理、消防、供水、供電、環境保護等有關規定和標準,并須遵守以下有關規定:

一、裝修審批

1、房屋裝修應由企業提前三天向規劃建設部申報裝修方案,詳細如實填寫《科技大樓企業裝修申請表》,并提交裝修方案(裝修圖紙等)。規劃建設部在審批過程當中,根據裝修方案確定裝修押金。原則上裝修質量押金為5000-50000元不等。規劃建設部需在企業提交裝修申請三天內出具審批意見,并由規劃建設部出具《科技大樓企業裝修審批備案表》給申報企業。企業向物業提供備案表后方能開始進場裝修。

2、申請人在辦理申請后,除企業下屬員工外,有外包施工單位相關施工人員的,企業應提供裝修人員身份信息表,并明確裝修負責人,同時向規劃建設部、物業進行備案。

3、若企業辦公樓裝修改動較多,確需由消防部門審批的,還須到消防部門辦理相關審批手續,審批后,按審批要求進行裝修。

4、對未向規劃建設部申報或不符合規定條件自行開工的裝修工程,物業有權采取強制措施制止其裝修行為,一切后果由企業自負。

二、裝修范圍

1、房屋裝修活動必須嚴格按照《住宅使用說明書》要求進行設計和施工,保證建筑物結構的使用安全,禁止下列行為:

1)房屋裝修涉及公共設施、公共空間;

2)改變房屋承重結構;

3)在承重墻上穿洞,拆除邊接陽臺的墻體、門窗;

4)不適當增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻壁、超負荷吊、安裝大型燈具等;

5)任意創鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道,不經穿管直接埋設電線或改線;

6)破壞或者拆改衛生間的地面防水層;;

7)使用不符合消防要求的裝修材料;

8)其他違章裝修活動。

確需適當改變或加大負荷的,應通過設計院設計并征得規劃建設部同意,采取相應保護措施,并承擔相應責任。

2、為使大樓外觀美觀整潔,不得安裝外置設備。

3、禁止擅自拆改供電、通訊線路。

三、裝修施工管理

1、裝修前應明確裝修施工工期。如需要延期,應提前告知規劃建設部。

2、房屋裝修施工作業時間原則上為每天 8:00-12:00;14:00-17:00;在節假日及非工作時間內,不得進行有噪聲及散發刺激性氣味的施工。否則,物業有權責令停工,并承擔相應后果。

3、房屋裝修施工必須遵守安全操作規程,保證作業人員財產生命安全。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,企業應價賠償,由管理處扣取押金。

4、施工接電須有物業工作人員電工在場;施工使用的電動工具等必須符合國家現行標準,電動工具(或臨時電線)在施工完成后及時拆除,違者將扣留或沒收工具。

5、裝修人員和裝修材料上樓應使用裝修貨梯,嚴禁使用載人電梯。散裝建筑須袋裝處理,并做到成袋扎口,拖運垃圾時殘留在樓梯上的渣土需及時清理干凈。裝修垃圾能袋裝的必須袋裝,不能袋裝的應全部用繩索捆扎,并按照物業指定的位置、方式和時間進行堆放,由物業統一清運,并向物業提交建筑垃圾清運費。嚴禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾,嚴禁在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放垃圾,嚴禁將垃圾倒入下水道或將生活污水由雨水管道排放。 裝修施工人員必須保證公共設施完好、清潔,未經物批準不得隨意在公共通道堆放裝修材料,嚴禁在樓道內亂涂亂畫,違者將責令恢復。

6、物業及規劃建設部負責人需對裝修企業不定時進行排查,裝修單位應予以配合,對排查中發現的問題要做到及時記錄,輕者責令現場糾正,重者將下發《裝修違規通知單》,限期整改,并視情節輕重,扣取相應裝修押金。

四、裝修驗收程序:

1、裝修完工前應提前三天通知規劃建設部及物業負責人進行裝修驗收。

2、參照裝修申請審批內容進行逐項驗收。若裝修項目超出審批內容,擅自改動主體結構的,限期責令整改。

3、查閱檔案,若無其他任何裝修違規行為,規劃建設部在驗收完成后三個工作日內出具裝修驗收單,企業裝修工程完畢。業憑押金收據和裝修驗收單退還裝修押金。

五、違章裝修處理措施

工作人員有權檢查裝修情況,企業應自覺接受巡查人員的檢查、監督、指導,對違反規定者,有權采取如下措施:

1)責令停工;

2)責令恢復原狀;

3)扣留或沒收工具;

4)停水、停電;???

5)賠償經濟損失;

6)上報政府裝修行政主管部門,按政府有關條款進行處理;

以上幾種處理可同時并處。





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